Immobilienbewertung
Clever-Immogutachten hilft mit einem Immobiliengutachten, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Telefon
0176 85931440
Was ist Ihre Immobilie wert? In einer sich ständig verändernden Immobilienlandschaft ist es entscheidend, den genauen Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Bei der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, zu verkaufen oder zu beleihen, stellt sich oft die Frage nach dem tatsächlichen Wert der Liegenschaft. Ein Immobilien Gutachten bietet hierfür eine fundierte Lösung. Dieses objektive und detaillierte Dokument gibt Ihnen eine genaue Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie. Es berücksichtigt zahlreiche Faktoren, wie Lage, Zustand, Ausstattung und Marktlage, um den realistischen Preis, den Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt erzielen kann, zu bestimmen. Unser Team von Clever-Immogutachten erstellt schnell & genau Ihr Verkehrswertgutachten für Immobilien.
1. Telefonisches Erstgespräch
Sie bekommen im Voraus kostenfrei und ohne Verpflichtungen Antworten auf jegliche Fragen, und die weiteren Schritte werden ausführlich mit Ihnen erörtert.
2. Termin vor Ort mit dem Sachverständigen
Zusammen mit Ihnen erfassen wir alle relevanten Informationen und führen eine detaillierte Überprüfung sowie Dokumentation des Zustands Ihrer Immobilie durch.
3. Gutachten wird erstellt
Das Gutachten kann innerhalb weniger Tage erstellt werden, sobald wir sämtliche notwendigen Dokumente von Ihnen erhalten haben.
4. Gutachten wird versendet
Sobald das Gutachten fertig gestellt ist, senden wir es bequem zu Ihnen nach Hause.
Gutachter für Immobilien engagieren:
Profi für Verkehrswertgutachten
Wir sind spezialisiert auf Gutachten für Immobilien: Ermitteln Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie präzise und zuverlässig mit unseren professionellen Immobilien Gutachten. Verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung und Kompetenz für eine verlässliche Immobilienbewertung. Wir stehen Ihnen zur Seite, um eine verlässliche Haus Bewertung sicherzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um fundierte Entscheidungen in Bezug auf Ihre Immobilieninvestitionen zu treffen.
Lokale Expertise
Bundesweit unterwegs
Unser Team ist für Sie da
Mit unseren Immobilien-Gutachten ändern Sie das. Das Team von Clever-Immogutachten besteht aus Immobiliengutachtern mit jahrzehntelanger Erfahrung und einem systematischen Prozess, um den Wert Ihrer Immobilie korrekt zu bestimmen.
Dipl. Ing. (Bauingenieurwesen)
Immobilien-Gutachter
Zertifizierung DIN EN ISO/IEC 17024
CIS HypZert (S)
Dipl. Ing. (FH) (Bauingenieurwesen)
Immobilien-Gutachterin
Zertifizierung DIN EN ISO/IEC 17024
DIAZert (LS)
Definition: Was ist ein Gutachten für Immobilien?
Ein Gutachten für Immobilien ist eine professionelle Bewertung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Es wird von einem unabhängigen Sachverständigen wie Clever-Immogutachten erstellt und basiert auf einer eingehenden Analyse verschiedener Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbarer Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung. Das Gutachten wird oft von Immobilienbesitzern, Käufern, Verkäufern, Banken, Versicherungen und Gerichten verwendet, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Vor Ort – Gutachter Immobilien in der Nähe
Für Sie da, wo Sie uns brauchen
Wir bieten kostenlose Vor-Ort-Termine für die Besichtigung Ihrer Immobilie. Auch Termine an Feiertagen oder Wochenenden sind möglich! Unser Gutachterteam ist deutschlandweit unterwegs. Daher können wir kurzfristige Termine vergeben und Gutachten innerhalb weniger Werktage erstellen. Gutachten fürs Haus benötigt? Dann melden Sie sich bei uns.
Wertermittler Haus & Grundstück – wir sind Experten
„Wir als kompetente Wertermittler für Immobilien zeichnen uns durch unser Fachwissen, unsere Markterfahrung, unsere Objektivität und unsere analytischen Fähigkeiten aus. Wir sind qualifiziert, handeln unparteiisch, besitzen ein tiefes Verständnis für den Immobilienmarkt und können komplexe Informationen klar kommunizieren. Unsere Erfahrung und kontinuierliche Weiterbildung sind essenziell, um präzise und aktuelle Immobilien Bewertungen zu liefern.“
Verkehrswertgutachter
Thomas Köhler
Wann wird ein Immobiliengutachten benötigt?
Immobilienverkauf
angemessenen Verkaufspreis festlegen
Immobilienkauf
Ankaufspreis prüfen, potenzielle Risiken identifizieren
Finanzierung
Wert vor Kredit von Bank bestätigen
Scheidung oder Erbschaft
Wert vor Aufteilung von Vermögenswerten feststellen
Steuerliche Angelegenheiten
Grundsteuern, Restnutzung oder Erbschaftssteuer
Gerichtliche Angelegenheiten
Grundsteuern, Restnutzung oder Erbschaftssteuer
Festpreisgarantie:
keine versteckten Kosten
Kostenlose und
unverbindliche Erstberatung
Öffentlich bestellte und
vereidigte Sachverständige
Wie wird ein Verkehrswertgutachten erstellt?
5 Schritte der Immobilienbewertung
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Datensammlung:Unser Gutachter sammelt alle relevanten Daten über die Immobilie, einschließlich Grundstücksgröße, Gebäudegröße, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Lage. Er berücksichtigt auch rechtliche Aspekte wie Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und eventuelle Belastungen.
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Besichtigung:Eine Vor-Ort-Begehung ermöglicht es dem Gutachter, den Zustand der Immobilie genau zu bewerten, einschließlich der Bausubstanz, eventueller Mängel oder Besonderheiten und der Qualität der Ausstattung.
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Marktanalyse:Unser Gutachter führt eine Marktanalyse durch, um die aktuelle Marktsituation und vergleichbare Transaktionen in der Umgebung zu bewerten. Dies hilft, den Marktwert ähnlicher Objekte und die Marktnachfrage zu verstehen.
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Bewertung:Abhängig vom Typ der Immobilie und dem Zweck der Haus Bewertung wendet unser Gutachter eine oder mehrere Bewertungsmethoden an, wie das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren.
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Erstellung:Die Immobilienbewertung fasst die gesammelten Informationen und Bewertungen zusammen. Diese enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, die angewandten Bewertungsmethoden, die Marktanalyse und den ermittelten Wert.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Die Lage ist oft der entscheidende Faktor. Immobilien in begehrten Wohngegenden, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Naherholungsgebiete und Infrastruktur (wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten), tendieren zu höheren Werten.
Der bauliche Zustand, das Alter der Immobilie und die Qualität der Ausstattung (z.B. moderne Küche, Bäder, Energieeffizienz) spielen eine wichtige Rolle.
Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in der Nähe geben Hinweise auf den möglichen Wert.
Die Wohnfläche und Grundstücksgröße sowie die Raumaufteilung beeinflussen den Wert. Größere und gut geschnittene Immobilien sind meist wertvoller.
Der aktuelle Immobilienmarkt und die Nachfrage in der Region beeinflussen ebenfalls den Wert. In einem Verkäufermarkt können Immobilienpreise steigen.
Einzigartige Eigenschaften, wie ein außergewöhnlicher Blick, besondere Architektur oder ein großer Garten, können den Wert steigern.
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Peter Schiefrock
Das Immobiliengutachten von Clever-Immogutachten war äußerst detailliert und professionell. Es lieferte eine umfassende Analyse der Immobilie sowie eine fundierte Bewertung ihres Marktwerts. Ich kann es jedem wärmstens empfehlen, der eine zuverlässige Bewertung seiner Immobilie benötigt.
Herbert Pietsch
Der Gutachter von Clever-Immogutachten zeigte sich äußerst freundlich und professionell. Er nahm sich die Zeit, meine Fragen zu beantworten und erklärte mir geduldig die Details des Gutachtens für die Immobilie. Seine freundliche und zugängliche Art machte den gesamten Prozess angenehm und stressfrei.
Matthias P.
Beim Vor-Ort-Termin mit dem Immobilien-Gutachter war ich von der gründlichen Herangehensweise beeindruckt. Er nahm sich ausreichend Zeit, um die Immobilie sorgfältig zu begutachten und alle relevanten Details zu erfassen. Seine professionelle und zugleich freundliche Art trug dazu bei, dass ich mich während des Termins wohl fühlte und ihm vertraute. Insgesamt war der Vor-Ort-Termin äußerst informativ.
Immobilienwert ermitteln: Clever-Immogutachten Service
Wertgutachten für Immobilien – Gutachten für Immobilien aller Art
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten bestimmt den Marktwert einer Immobilie für rechtliche und finanzielle Entscheidungen.
Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsgutachten bewertet die verbleibende Lebensdauer oder Nutzungsdauer unter aktuellen Bedingungen.
Haben Sie weitere Fragen zur Immobilienbewertung oder Immobiliengutachten?
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung oder verwandten Themen? Dann schauen Sie in unsere FAQs.
Wo sind die Immobiliengutachter von Clever-Immogutachten im Einsatz?
Mit über 50 Immobiliengutachtern in ganz Deutschland können wir lokal tätig werden, unabhängig davon, wo Sie eine Immobilienbewertung benötigen. Unsere Experten kommen dorthin, wo wir Ihnen am besten helfen können – sei es in einer Metropole, einer Kleinstadt oder einer ländlichen Gemeinde. Bei der Auswahl unserer Gutachter achten wir besonders auf exzellente regionale Marktkenntnisse. Je nach Standort bestimmen wir, welcher Experte am besten für Ihre Immobilie geeignet ist.
Wie erfolgt die Beauftragung für eine Immobilienbewertung bei Clever-Immogutachten?
Die Beauftragung einer Immobilienbewertung bei Clever-Immogutachten erfolgt in fünf einfachen Schritten:
- Kontaktaufnahme: Erreichen Sie uns über unser Kontaktformular, per Mail an info@clever-immogutachten.de oder telefonisch unter 0176 85931440. Wir vereinbaren schnellstmöglich ein kostenloses Erstgespräch.
- Erstberatung: Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre individuellen Bedürfnisse und ermitteln passende Maßnahmen.
- Angebot: Sie erhalten ein auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmtes Angebot inklusive Festpreisgarantie.
- Bestätigung: Unterzeichnen und senden Sie das Angebot zurück.
- Bewertung: Nach Erhalt des unterzeichneten Dokuments vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und bewerten Ihre Immobilie umgehend.
Wie kann man den Wert einer Immobilie ermitteln lassen?
Beauftragen Sie einen zertifizierten Immobiliengutachter für eine umfassende Bewertung. Gutachter führen eine detaillierte Analyse durch, die Besichtigungen, Marktanalysen und den Einsatz etablierter Bewertungsmethoden umfasst. Diese Option ist die genaueste und wird oft für offizielle Zwecke wie Finanzierungen, Gerichtsverfahren oder erhebliche Investitionsentscheidungen benötigt.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ist ein entscheidender Schutz vor Fehlentscheidungen. Dabei werden die Immobilien Verkehrswerte für unterschiedliche Immobilientypen wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbe- und Sonderimmobilien ermittelt. Die Bewertung erfolgt stets nach den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren, zu denen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren zählen. Auch die baurechtliche Prüfung der Liegenschaft spielt eine Rolle, um das Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren zu bewerten. In die Ermittlung des Gebäudewertes sowie des Bodenrichtwerts fließen aktuelle Marktdaten und Vergleichspreise ein, um eine präzise und faire Bewertung zu gewährleisten.
Wie bestimmt man den Wert einer Immobilie?
Woher weiß ich, was meine Immobilie wert ist? Eine genaue Bewertung erfolgt am besten durch einen professionellen Immobiliengutachter. Es gibt verschiedene Verfahren, die bei der Bewertung genutzt werden können: Beim Vergleichswertverfahren findet ein Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien in der Nähe statt. Beim Ertragswertverfahren wird basierend auf den erwarteten Erträgen aus Vermietung eine Berechnung erstellt. Beim Sachwertverfahren werden der Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes und des Wertes des Grundstücks addiert. Außerdem gibt es den Bodenrichtwert, wobei die Verwendung des durchschnittlichen Werts pro Quadratmeter in einer bestimmten Lage ausschlaggebend ist.
Was beinhaltet ein Immobiliengutachten?
Ein Immobiliengutachten bietet eine umfassende Bewertung des Werts einer Immobilie durch eine sorgfältige Analyse. Es enthält eine genaue Beschreibung der Immobilie, einschließlich ihrer Lage, Größe, des baulichen Zustands und besonderer Merkmale. Weiterhin umfasst es eine Marktanalyse mit Vergleichsdaten ähnlicher Objekte, eine Erklärung der angewandten Bewertungsmethode und die detaillierte Berechnung des Immobilien Verkehrswerts. Zustandsbewertungen, eine Auflistung eventueller Mängel sowie Fotos und relevante Dokumente ergänzen das Gutachten. Auch rechtliche Aspekte wie Grundbucheinträge werden berücksichtigt. Ziel ist es, eine verlässliche Wertangabe zu liefern, die als Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer und Finanzierungsinstitute dient, erstellt von einem qualifizierten Gutachter wie Clever-Immogutachten.
Wie beeinflusst die Ausstattung den Wert der Immobilie?
Die Ausstattung einer Immobilie hat einen erheblichen Einfluss auf ihren Wert, indem sie die Attraktivität und den Wohnkomfort steigert. Hier sind die Hauptfaktoren, die den Immobilienwert beeinflussen können:
- Moderne Technik und Installationen: Effiziente Heizungsanlagen, Smart-Home-Systeme und energieeffiziente Fenster steigern den Wert durch Komfort und niedrigere Betriebskosten.
- Hochwertige Materialien: Qualitätsmaterialien für Böden und Badezimmer verbessern die Ästhetik und Haltbarkeit, was den Wert erhöht.
- Design und Layout: Durchdachte Raumkonzepte und offene Wohnbereiche passen zu modernen Wohnbedürfnissen und steigern den Wert.
- Energieeffizienz: Doppelverglasung und Solarpaneele senken die Betriebskosten und sind finanziell attraktiv.
- Außenbereiche: Gepflegte Gärten, Terrassen und Extras wie Pools verbessern die Lebensqualität und sind wertsteigernd.
- Sicherheitsmerkmale: Hochwertige Einbruchschutz- und Alarmanlagen erhöhen die Sicherheit und den Wert.
Zusammengefasst machen hochwertige Ausstattungsmerkmale eine Immobilie attraktiver und funktionaler, was sich positiv auf ihren Marktwert auswirkt. Unsere Gutachter berücksichtigen die Ausstattung in Ihrem Gutachten.
Wo bekomme ich den Verkehrswert meines Hauses her?
Um den Verkehrswert Ihres Hauses zu ermitteln, können Sie sich an Clever-Immogutachten wenden. Wir bieten eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktbedingungen, der Lage, der Bausubstanz und weiteren relevanten Faktoren. Das Ergebnis ist ein ausführliches Gutachten, das den Verkehrswert Ihrer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung angibt. Um unseren Service in Anspruch zu nehmen, kontaktieren Sie uns! Das Erstberatungsgespräch ist kostenlos: mobil 0176 85931440
Welche Arten von Gutachten für ein Haus gibt es?
Beim Umgang mit Immobilien kommen verschiedene Arten von Gutachten zum Einsatz, um unterschiedliche Aspekte eines Hauses zu bewerten. Verkehrswertgutachten bestimmen den Marktwert für Verkauf, Finanzierung oder rechtliche Zwecke. Baugutachten analysieren den baulichen Zustand und mögliche Mängel, während Energieausweise die energetische Effizienz aufzeigen. Wertgutachten für Versicherungen legen den Wiederbeschaffungs- oder Neuwert fest, was für eine angemessene Versicherungssumme wichtig ist. Schadensgutachten dokumentieren und bewerten Schäden nach Unfällen für die Schadensregulierung. Bodenrichtwertgutachten schließlich geben den Wert des Grundstücks selbst an. Jedes dieser Gutachten dient einem spezifischen Zweck, von der Bewertung und Finanzierung bis hin zur Schadensbewertung und energetischen Beratung.
Welche Unterlagen werden für das Gutachten benötigt?
Für die Erstellung eines Gutachtens für ein Haus werden typischerweise verschiedene Unterlagen benötigt, um den Zustand und Wert der Immobilie präzise beurteilen zu können.
- Grundbuchauszug: Zeigt das Eigentum und etwaige Lasten oder Beschränkungen auf dem Grundstück.
- Bauzeichnungen und Grundrisse: Bieten detaillierte Informationen über die Struktur und Aufteilung der Immobilie.
- Flurkarte / Lageplan: Zeigt die genaue Lage und die Grenzen des Grundstücks.
- Baubeschreibung: Enthält Details zu den verwendeten Materialien und der Ausstattung des Hauses.
- Energieausweis: Gibt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie.
- Nachweise über Renovierungen und Sanierungen: Dokumentation von Verbesserungen oder Änderungen am Haus.
- Wohnflächenberechnung: Gibt die genaue Größe der nutzbaren Fläche an.
Nutzungsänderungen: Dokumente, die Änderungen in der Nutzung der Immobilie belegen. - Fotos der Immobilie: Aktuelle Bilder, die den Zustand des Hauses zeigen.
- Mietverträge: Falls das Haus vermietet ist, können diese zur Einkommensbewertung nötig sein.
- Betriebskostenabrechnungen: Informationen über laufende Kosten können für die Bewertung relevant sein.
- Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis: Informationen über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die nicht im Grundbuch eingetragen sind.
Können wir Ihnen weiterhelfen?
Das erste Beratungsgespräch ist unverbindlich, kostenfrei und ohne jegliche Verpflichtungen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, damit wir gemeinsam Ihre Fragen und Anliegen ausführlich erörtern können.